【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)網(wǎng)公布最近一期的實(shí)價(jià)登錄資料，交易量持續(xù)緊縮，價(jià)格未有明顯下修趨勢(shì)，不過(guò)商用產(chǎn)品表現(xiàn)倒是仍算穩(wěn)健，比較高雄2014年店面交易狀況，雖然2015年1-4月和同期相比量縮近一半，但價(jià)格堅(jiān)穩(wěn)，除左營(yíng)區(qū)極小幅下修0.47％外，前鎮(zhèn)、苓雅、楠梓、鼓山皆上揚(yáng)，其中鼓山區(qū)漲幅達(dá)到55.56％，顯見(jiàn)店面仍是投資者的心頭好。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，現(xiàn)階段住宅市場(chǎng)幾無(wú)投資空間，不少資金持有者寧可轉(zhuǎn)戰(zhàn)店面，但苦無(wú)好標(biāo)的釋出，這也是為什麼成交量縮，價(jià)格卻持續(xù)堅(jiān)穩(wěn)的因素。
 
觀察高雄五區(qū)2015年及2014年同期店面交易狀況，2014年1至4月交易量86件，2015年46件，縮幅近5成；價(jià)格方面，除左營(yíng)區(qū)沒(méi)有漲，其他四區(qū)皆上揚(yáng)，前鎮(zhèn)區(qū)漲3.88％、苓雅區(qū)17.95％、楠梓區(qū)39.31％、鼓山區(qū)55.65％，住商不動(dòng)產(chǎn)高屏澎區(qū)協(xié)理林祺博指出，政策打房與好貨難尋讓高雄交易量明顯萎縮，另銀行對(duì)2,000萬(wàn)以上高總價(jià)貸款趨於保守，都是交易量下降的原因；目前店面單價(jià)並不是特別高，只是投資客退散，市場(chǎng)回歸自然，再加上捷運(yùn)等重大建設(shè)、遠(yuǎn)百及夢(mèng)時(shí)代系列商場(chǎng)飯店開(kāi)發(fā)案，預(yù)估高雄商圈店面中長(zhǎng)線來(lái)說(shuō)持續(xù)看好。
 
房地合一稅2016年1月1日正式上路，且優(yōu)惠稅率主要提供給自住者，若有意置產(chǎn)者，在新政策下反而不利，林祺博建議，若有規(guī)劃可考慮在2015年年底前進(jìn)場(chǎng)，將仍適用舊制，但注意持有時(shí)間應(yīng)至少2年以上，以免被課到新的房地合一稅；另林祺博協(xié)理提醒，選擇店面除了所在區(qū)位是必要考量外，店面臨路面寬也會(huì)影響租金及價(jià)格行情，特別是外地投資者，若打算前進(jìn)不熟悉的區(qū)域，除了多詢問(wèn)在地業(yè)者外，最好也能親自查訪，避免買到套到。

高雄市五區(qū)店面行情表

高雄市	行政區(qū)	2014年1-4月		2015年1-4月		平均單價(jià)漲幅
		最高單價(jià)	平均單價(jià)	最高單價(jià)	平均單價(jià)
	左營(yíng)區(qū)	70.8	32.21	79.9	32.06	-0.47％
	前鎮(zhèn)區(qū)	61.9	26.28	64.3	27.30	3.88％
	苓雅區(qū)	111.2	41.61	94.4	49.08	17.95％
	楠梓區(qū)	42.5	24.04	72.4	33.49	39.31％
	鼓山區(qū)	70.7	33.03	89.7	51.41	55.65％

資料來(lái)源：內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)、住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理